地番について
地番と住所の違いについては、ネット上にも色々な情報があふれているので、その違いの説明は省略したいと思います。 相続登記をはじめとする不動産登記で重要なのは、「地番」という住所と違う概念があり、対象となる不動産の地番（建物の場合には家屋番号）を知らないと、登記申請（名義書き換...
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gsktn8
- 9月16日
- 2 分
相続登記が義務化されます
2024年（令和6年）から、相続登記が義務化されます。 これまで、相続登記（を含む全ての不動産登記）は、義務ではありませんでした。 これまでは、「相続登記はいつまでにすればいいんですか？」と質問された場合の回答は、「相続登記はは義務ではないので、いつまでにしなくてはならない...
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- 9月11日
- 1 分
抵当権抹消登記（会社法人等番号）
住宅ローンを完済すると、銀行から抵当権抹消登記に使用する書類一式が送られてきます。 その中には、 ・委任状 ・登記原因証明情報（解除証書など） ・登記済証（登記識別情報通知） 等が入っています。 そして、「会社法人等番号」というものが記載されています。...
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- 2019年7月15日
- 1 分
相続登記申請書類（建物保存登記）
登記申請書 登記の目的 所有権保存 所有者 ( 被相続人 調布 太郎) 東京都調布市深大寺二丁目３番地７ 調布 一郎 添付情報 相続証明情報（原本還付） 住所証明書（後件添付） 代理権限証書 課税明細書（後件添付）...
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gsktn8
- 2017年1月8日
- 3 分
相続登記に権利証（登記済証・登記識別情報）は必要か？
相続登記（相続を原因とする所有権移転登記）を申請するのに、権利証（登記済証）の添付は必要でしょうか？ その前に、権利証について簡単に説明すると、権利証とは正式には登記済証と呼ばれるもので、かつて、登記が完了した証として、法務局の印判が押されて、法務局から交付されていたもので...
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- 2016年12月23日
- 3 分
被相続人の登記上の住所が最後の住所と違っていたら、被相続人の住所変更登記が必要か？
相続登記をしようと思ったら、被相続人（亡くなった人）の住所が以前の住所のままだったというようなことがあります。 所有権の登記名義人の住所が変わったからと言って、住所変更の登記しなくてはならないと決まっているわけではありません。...
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- 2016年10月13日
- 2 分
代表取締役の住所移転及び本店移転登記申請書（新法務局用）
株式会社変更登記申請書 １．商 号 ＡＢＣＤ株式会社 １．本 店 東京都調布市深大寺一丁目２番地３ １．登 記 の 事 由 本店移転 １．登記すべき事項 別紙のとおり １．登記手数料 金３万円 １．添 付 書 類 ...
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- 2016年10月13日
- 1 分
代表取締役の住所移転及び本店移転登記申請書（旧法務局用）
株式会社変更登記申請書 １．商 号 ＡＢＣＤ株式会社 １．本 店 東京都調布市深大寺一丁目２番地３ １．登 記 の 事 由 代表取締役の住所変更および本店移転 １．登記すべき事項 別紙のとおり １．登記手数料 金４万円...
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- 2016年10月11日
- 3 分
遺留分減殺請求と相続登記
遺留分とは、相続人が持っている固有の権利のようなものです。 遺留分を侵害するような遺言や贈与があった場合でも、遺留分については、相続人固有の権利として主張することができます。 ただ、この遺留分の特徴として、主張して初めて実現する権利であり、何もしないでも自然に手に入れること...
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- 2016年10月6日
- 2 分
相続の対象となる財産・ならない財産
相続の対象となる財産にはどのようなものがあるのでしょうか? 言い方を変えると、相続されない財産とはどのようなものでしょうか? 基本的に、あらゆる財産が包括的に相続の対象となります。 財産（積極財産）だけでなく、負債（消極財産）も相続の対象となります。...
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gsktn8
- 2016年10月1日
- 3 分
相続登記豆知識（変体仮名）
●変体仮名とは？ 登記事項証明書（登記簿謄本）や戸籍を見ていると、普段見たことのない字を見かけることがあります。 よくあるのは、それが漢字であるのはわかるけれども、見たことのないものであったり、見たことのある漢字と若干異なるものであるというパターンです。...
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gsktn8
- 2016年9月6日
- 2 分
養子と相続（養子になってからも、元の家との関係がなくなるわけではなく、元の家との相続関係も存続する）
今回は、養子と相続について、いくつか書いてみたいと思います。 ＜そもそも養子とは？＞ 養子とは、養子縁組をし、それを届け出て、はじめて成立します。 婚姻に際して妻の姓を称したり、妻の家に住むことを婿養子になるといったりすることもありますが、仮に婚姻時に妻の姓を称しても、養子...
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gsktn8
- 2016年8月31日
- 5 分
内縁関係の配偶者や事実上の養子が相続財産を取得することはできるか（特別縁故者の制度）
内縁関係の配偶者や事実上の養子、いとこなどはそうぞ言う財産を取得することはできるでしょうか？ これらの方々は、相続人ではありません。 相続人ではないので、相続によって財産を取得することはできません。 ですので、これらの方々に財産を残したい場合には、遺言を残しておく必要があり...
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- 2016年8月16日
- 2 分
遺贈と相続の登記手続上の違い
遺言に基づいて不動産登記（相続登記）を行う場合、遺贈を原因とする所有権移転登記と相続を原因とする所有権移転登記が考えられます。 まず、相続人以外に財産を与える場合、相続を原因とする登記はできません。 相続人以外に相続をすることはありえないからです。...
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- 2016年8月14日
- 2 分
相続・遺贈と農地法の許可
農地を売買したり、賃貸したりするときには、都道府県知事や農業委員会の農地法所定の許可が必要になります。 具体的には、農地の売買を原因とする所有権移転登記の際には、農地法の許可が下りたという許可証を添付する必要があります。...
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- 2016年8月8日
- 4 分
胎児は相続人になれるか？
胎児は相続人になるのでしょうか？ 言い方を変えると、奥さんが妊娠はしたけれども、子どもがまだ産まれない時期に、ご主人が亡くなった場合、ご主人の相続で、胎児はどう扱われるのでしょうか？ 以下のような例をもとに考えてみたいと思います。 亡くなった方にはお子さんが二人いました。 ...
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- 2016年7月27日
- 4 分
数次相続（数世代間に渡る相続・先々代名義のままの不動産があったら・・・）
数次相続とは、数世代間にわたる相続のことをいいます。 相続が発生したからといって、いつまでに相続登記を申請しなくてはならないという決まりはありません。 相続登記（不動産登記）をしなくてはならないというような法律上の義務はないのです。...
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- 2016年7月26日
- 1 分
相続登記申請書（数次相続・相続登記が一件で済む場合）
登 記 申 請 書 登記の目的 所有権移転 原 因 平成１０年１月１日ヤマダタロウ相続、平成2８年5月5日相続 相 続 人 （被相続人 ヤマダ ゴンザブロウ） 東京都調布市深大寺一丁目２番３号 ヤマダ 一郎 ...
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- 2016年7月25日
- 2 分
相続登記と遺贈登記の登録免許税
登記を申請する際には、登録免許税を納めます。 電子納付等もありますが、多くの場合は、申請書に収入印紙を貼って納めると思います。 さて、相続や遺贈の登記の場合の登録免許税はどのようになっているでしょうか？ まず、課税の基準となるのは、不動産の価格（固定資産税評価額）になります...
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gsktn8
- 2016年7月23日
- 4 分
家督相続（現在でも家督相続を原因とする相続登記はありうるのか？）
家督相続というとかなり古めかしい言葉に聞こえるかもしれません。 家督相続とは、戦前の家制度のもとでの相続の制度です。 戦前の旧民法のもとでは、現在の家族よりも広い「家」という概念があり、家の長（家長）の地位は、戸主から戸主へと引き継がれていきました。...
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