gsktn82019年7月15日1 分相続登記申請書類（建物保存登記）登記申請書 登記の目的 所有権保存 所有者 ( 被相続人 調布 太郎) 東京都調布市深大寺二丁目３番地７ 調布 一郎 添付情報 相続証明情報（原本還付） 住所証明書（後件添付） 代理権限証書 課税明細書（後件添付） 令和元年５月１日申請 法第７４条第１項第１号申請 東京法務局 府中...
gsktn82017年1月8日3 分相続登記に権利証（登記済証・登記識別情報）は必要か？相続登記（相続を原因とする所有権移転登記）を申請するのに、権利証（登記済証）の添付は必要でしょうか？ その前に、権利証について簡単に説明すると、権利証とは正式には登記済証と呼ばれるもので、かつて、登記が完了した証として、法務局の印判が押されて、法務局から交付されていたものです。 なお、現在では、登記情報のオンライ...
gsktn82016年12月23日3 分被相続人の登記上の住所が最後の住所と違っていたら、被相続人の住所変更登記が必要か？相続登記をしようと思ったら、被相続人（亡くなった人）の住所が以前の住所のままだったというようなことがあります。 所有権の登記名義人の住所が変わったからと言って、住所変更の登記しなくてはならないと決まっているわけではありません。 住所変更登記は面倒ですし、お金がかかりますし、登記をしなくてもすぐに不利益が生じるわけ...
gsktn82016年10月13日2 分代表取締役の住所移転及び本店移転登記申請書（新法務局用）株式会社変更登記申請書 １．商 号 ＡＢＣＤ株式会社 １．本 店 東京都調布市深大寺一丁目２番地３ １．登 記 の 事 由 本店移転 １．登記すべき事項 別紙のとおり １．登記手数料 金３万円 １．添 付 書 類 委任状 ...
gsktn82016年10月13日1 分代表取締役の住所移転及び本店移転登記申請書（旧法務局用）株式会社変更登記申請書 １．商 号 ＡＢＣＤ株式会社 １．本 店 東京都調布市深大寺一丁目２番地３ １．登 記 の 事 由 代表取締役の住所変更および本店移転 １．登記すべき事項 別紙のとおり １．登記手数料 金４万円 １．添 付 書 類 株主総会議事録 ...
gsktn82016年10月11日3 分遺留分減殺請求と相続登記遺留分とは、相続人が持っている固有の権利のようなものです。 遺留分を侵害するような遺言や贈与があった場合でも、遺留分については、相続人固有の権利として主張することができます。 ただ、この遺留分の特徴として、主張して初めて実現する権利であり、何もしないでも自然に手に入れることができるものではないということがあります...
gsktn82016年10月6日2 分相続の対象となる財産・ならない財産相続の対象となる財産にはどのようなものがあるのでしょうか? 言い方を変えると、相続されない財産とはどのようなものでしょうか? 基本的に、あらゆる財産が包括的に相続の対象となります。 財産（積極財産）だけでなく、負債（消極財産）も相続の対象となります。 例外的に相続の対象とならない財産がありますが、それ以外...
gsktn82016年10月1日3 分相続登記豆知識（変体仮名）●変体仮名とは？ 登記事項証明書（登記簿謄本）や戸籍を見ていると、普段見たことのない字を見かけることがあります。 よくあるのは、それが漢字であるのはわかるけれども、見たことのないものであったり、見たことのある漢字と若干異なるものであるというパターンです。 これは、漢字の異体字で、俗字とか通字と呼ばれるものなどのこ...
gsktn82016年9月6日2 分養子と相続（養子になってからも、元の家との関係がなくなるわけではなく、元の家との相続関係も存続する）今回は、養子と相続について、いくつか書いてみたいと思います。 ＜そもそも養子とは？＞ 養子とは、養子縁組をし、それを届け出て、はじめて成立します。 婚姻に際して妻の姓を称したり、妻の家に住むことを婿養子になるといったりすることもありますが、仮に婚姻時に妻の姓を称しても、養子になったわけではありません。 従って、妻...
gsktn82016年8月31日5 分内縁関係の配偶者や事実上の養子が相続財産を取得することはできるか（特別縁故者の制度）内縁関係の配偶者や事実上の養子、いとこなどはそうぞ言う財産を取得することはできるでしょうか？ これらの方々は、相続人ではありません。 相続人ではないので、相続によって財産を取得することはできません。 ですので、これらの方々に財産を残したい場合には、遺言を残しておく必要があります。 では、遺言がない場合にはどうなる...
gsktn82016年8月16日2 分遺贈と相続の登記手続上の違い遺言に基づいて不動産登記（相続登記）を行う場合、遺贈を原因とする所有権移転登記と相続を原因とする所有権移転登記が考えられます。 まず、相続人以外に財産を与える場合、相続を原因とする登記はできません。 相続人以外に相続をすることはありえないからです。 相続人以外の者に「相続させる」とされている遺言があったとしても、...
gsktn82016年8月14日2 分相続・遺贈と農地法の許可農地を売買したり、賃貸したりするときには、都道府県知事や農業委員会の農地法所定の許可が必要になります。 具体的には、農地の売買を原因とする所有権移転登記の際には、農地法の許可が下りたという許可証を添付する必要があります。 農地を護るために、このような制度（規制）があるのです。 この農地法所定の許可証の添付は、所有...
gsktn82016年8月8日4 分胎児は相続人になれるか？胎児は相続人になるのでしょうか？ 言い方を変えると、奥さんが妊娠はしたけれども、子どもがまだ産まれない時期に、ご主人が亡くなった場合、ご主人の相続で、胎児はどう扱われるのでしょうか？ 以下のような例をもとに考えてみたいと思います。 亡くなった方にはお子さんが二人いました。 奥さんは三人目の子どもを妊娠していまし...
gsktn82016年7月27日4 分数次相続（数世代間に渡る相続・先々代名義のままの不動産があったら・・・）数次相続とは、数世代間にわたる相続のことをいいます。 相続が発生したからといって、いつまでに相続登記を申請しなくてはならないという決まりはありません。 相続登記（不動産登記）をしなくてはならないというような法律上の義務はないのです。 一方で、相続登記を申請すると、登録免許税等の費用が掛かります。戸籍を集めたりの手...
gsktn82016年7月26日1 分相続登記申請書（数次相続・相続登記が一件で済む場合）登 記 申 請 書 登記の目的 所有権移転 原 因 平成１０年１月１日ヤマダタロウ相続、平成2８年5月5日相続 相 続 人 （被相続人 ヤマダ ゴンザブロウ） 東京都調布市深大寺一丁目２番３号 ヤマダ 一郎 添付情報 登記原因証明情報 住所証...
gsktn82016年7月25日2 分相続登記と遺贈登記の登録免許税登記を申請する際には、登録免許税を納めます。 電子納付等もありますが、多くの場合は、申請書に収入印紙を貼って納めると思います。 さて、相続や遺贈の登記の場合の登録免許税はどのようになっているでしょうか？ まず、課税の基準となるのは、不動産の価格（固定資産税評価額）になります。 この、不動産の価格に一定の割合を乗じ...
gsktn82016年7月23日4 分家督相続（現在でも家督相続を原因とする相続登記はありうるのか？）家督相続というとかなり古めかしい言葉に聞こえるかもしれません。 家督相続とは、戦前の家制度のもとでの相続の制度です。 戦前の旧民法のもとでは、現在の家族よりも広い「家」という概念があり、家の長（家長）の地位は、戸主から戸主へと引き継がれていきました。 家の財産も、現在のように配偶者や子に相続されるのではなく、戸主...
gsktn82016年7月19日3 分遺留分の放棄（遺留分は事前に放棄できるか？）遺留分とは、ある相続人のために法律上留保されている相続財産の割合です。 遺留分は、法定祖族分の２分の１にあたる割合になります。 例えば、ある被相続人に配偶者と子どもが二人いた時、一人の子どもの有する遺留分は、８分の１になります。 遺留分があるからと言って、遺留分に該当する財産が相続人のところに何もしなくても帰属す...
gsktn82016年7月10日4 分遺産分割協議と登記（遺産分割協議をした場合、どのような登記をすべきか）遺言がない場合の相続としては、法定相続分による相続と、遺産分割協議等を経て、法定相続分によらない相続があるかと思います。 今回は法定相続ではなく、遺産分割協議という話し合いによって相続分が決まった場合、どのように登記するのかというお話です。 ＜遺産分割協議と登記＞ 遺産分割協議をして遺産分割協議によって遺産の分割...
gsktn82016年7月6日4 分相続登記の期限（期限はないけれども...）相続登記には、いつまでにしなくてはならないという期限はあるのでしょうか? 相続登記をしなくてはならないという義務はあるのでしょうか？ 結論から言うと、相続登記に期限はありません。 また、相続登記をする義務もありません。 相続登記をしないからといって、過料や罰金のようななんらかのペナルティが課せられることはあ...